Le marché immobilier de Québec connaît une effervescence remarquable. Les propriétés se vendent rapidement, les prix atteignent des sommets historiques et la concurrence entre acheteurs n’a jamais été aussi vive. Dans ce contexte, comment naviguer efficacement pour acquérir la propriété idéale? Frederic Murray, fort de près de 20 ans d’expérience avec le Groupe Murray, partage son expertise pour vous guider dans cette aventure.
Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur chevronné, ce guide vous accompagnera à chaque étape de votre projet d’acquisition.
Comprendre le marché immobilier actuel de Québec
Avant de vous lancer dans la recherche d’une propriété, il est essentiel de bien comprendre les dynamiques du marché québécois. Immeubles Murray observe les tendances suivantes :
Une demande qui dépasse l’offre
Le nombre d’acheteurs actifs surpasse largement le nombre de propriétés disponibles. Cette situation crée un environnement compétitif où les bonnes propriétés reçoivent plusieurs offres en quelques jours seulement.
Des prix en hausse constante
La valeur des propriétés à Québec a connu une croissance soutenue au cours des dernières années. Les quartiers centraux et les secteurs prisés affichent des augmentations particulièrement marquées.
Des délais de vente raccourcis
Une propriété bien située et correctement évaluée trouve preneur beaucoup plus rapidement qu’auparavant. Les acheteurs doivent être prêts à agir sans délai.
Le Groupe Murray a développé des stratégies efficaces pour aider les acheteurs à se démarquer dans ce marché compétitif.
Préparer son projet d’achat : les étapes essentielles
Frederic Murray recommande une préparation rigoureuse avant même de commencer les visites. Voici les étapes incontournables :
Évaluer sa capacité financière
Rencontrez votre institution financière pour obtenir une préautorisation hypothécaire. Ce document vous donnera :
- Une idée claire de votre budget maximal
- Un avantage lors des négociations
- La capacité de faire une offre rapidement
- Une crédibilité accrue auprès des vendeurs
Définir ses critères prioritaires
Établissez une liste de vos besoins essentiels versus vos souhaits. Considérez :
- Le nombre de chambres et de salles de bain
- La superficie habitable requise
- La présence d’un stationnement ou d’un garage
- L’espace extérieur (cour, balcon, terrasse)
- La proximité des services et du transport
Murray Immeubles conseille de distinguer clairement les critères non négociables de ceux sur lesquels vous pouvez faire des compromis.
Constituer une mise de fonds adéquate
Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5 % pour les propriétés de moins de 500 000 $. Toutefois, une mise de fonds plus importante offre plusieurs avantages :
- Réduction des frais d’assurance hypothécaire
- Paiements mensuels moins élevés
- Meilleure position de négociation
- Protection contre les fluctuations du marché
Les quartiers les plus recherchés de Québec
Le Groupe Murray possède une connaissance approfondie des différents secteurs de la ville. Voici un aperçu des quartiers qui attirent le plus d’acheteurs :
Le Vieux-Québec et ses environs
Le charme historique incomparable de ce secteur en fait l’un des plus prisés. Les propriétés y sont rares et commandent des prix élevés, mais offrent un cadre de vie unique au monde.
Montcalm
Ce quartier résidentiel combine l’accès aux commodités urbaines avec une atmosphère paisible. Les rues bordées d’arbres et l’architecture victorienne séduisent de nombreux acheteurs.
Saint-Roch
La revitalisation spectaculaire de ce quartier en a fait un pôle attractif pour les jeunes professionnels et les familles. Immeubles Murray y détient plusieurs propriétés témoignant de ce renouveau.
Limoilou
L’authenticité et l’accessibilité de Limoilou attirent une clientèle diversifiée. Le quartier offre un excellent rapport qualité-prix tout en étant bien desservi.
Sainte-Foy
Proche de l’Université Laval et des grands axes routiers, Sainte-Foy séduit les familles et les professionnels recherchant l’espace et la commodité.
Stratégies gagnantes dans un marché compétitif
Dans le contexte actuel, Frederic Murray partage les stratégies qui font la différence :
Agir rapidement mais intelligemment
La rapidité est cruciale, mais elle ne doit pas compromettre la prudence. Préparez-vous à visiter une propriété dès sa mise en marché et à soumettre une offre dans les 24 à 48 heures si elle correspond à vos critères.
Présenter une offre solide d’entrée de jeu
Dans un marché de vendeurs, les offres basses ont peu de chances de succès. Le Groupe Murray recommande de soumettre une offre réfléchie qui reflète la valeur réelle de la propriété et votre sérieux en tant qu’acheteur.
Minimiser les conditions
Bien que les conditions protègent l’acheteur, trop de conditions peuvent affaiblir votre offre. Évaluez soigneusement quelles conditions sont essentielles :
- L’inspection est généralement recommandée
- Le financement peut parfois être confirmé à l’avance
- La vente d’une propriété existante peut être un obstacle majeur
Rédiger une lettre personnelle
Une lettre aux vendeurs expliquant pourquoi vous aimez leur propriété peut faire la différence. L’aspect humain influence parfois la décision autant que le prix.
L’inspection préachat : une étape cruciale
Murray Immeubles insiste sur l’importance de l’inspection préachat, même dans un marché rapide. Cette étape vous protège contre :
Les vices cachés
Un inspecteur qualifié peut déceler des problèmes invisibles à l’œil non averti : infiltrations d’eau, problèmes de fondation, déficiences électriques ou de plomberie.
Les coûts imprévus
L’inspection révèle l’état réel de la propriété et vous permet d’anticiper les travaux à prévoir. Cette information est précieuse pour planifier votre budget.
Les mauvaises surprises
Acheter une propriété représente un investissement majeur. L’inspection vous procure la tranquillité d’esprit nécessaire pour prendre une décision éclairée.
Le Groupe Murray recommande de faire affaire avec un inspecteur certifié et expérimenté.
Le financement hypothécaire : bien choisir son prêt
Le choix du produit hypothécaire influence significativement le coût total de votre propriété. Frederic Murray suggère de considérer :
Taux fixe versus taux variable
Le taux fixe offre la stabilité et la prévisibilité des paiements. Le taux variable peut être avantageux si les taux baissent, mais comporte un risque si les taux augmentent.
La durée du terme
Les termes varient généralement de 1 à 5 ans. Un terme plus long offre une protection contre les hausses de taux, tandis qu’un terme court permet de renégocier plus rapidement.
L’amortissement
La période d’amortissement (jusqu’à 25 ou 30 ans selon votre mise de fonds) affecte directement vos paiements mensuels et le coût total en intérêts.
Les options de remboursement
Vérifiez les possibilités de remboursements anticipés sans pénalité. Cette flexibilité peut vous faire économiser des milliers de dollars.
Les frais à prévoir au-delà du prix d’achat
L’acquisition d’une propriété entraîne des frais additionnels que Immeubles Murray vous conseille d’anticiper :
- Droits de mutation (taxe de bienvenue) : Calculés selon le prix d’achat
- Frais de notaire : Généralement entre 1 000 $ et 2 000 $
- Inspection préachat : Entre 400 $ et 600 $ selon la taille
- Assurance hypothécaire : Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %
- Ajustements : Taxes foncières et autres frais au prorata
- Déménagement : Variable selon la distance et le volume
Prévoyez une réserve d’environ 3 à 5 % du prix d’achat pour couvrir ces dépenses.
Pourquoi faire confiance au Groupe Murray
Avec près de deux décennies d’expérience sur le marché immobilier de Québec, Frederic Murray et le Groupe Murray offrent :
- Une connaissance approfondie de tous les quartiers
- Un portefeuille de plus de 200 unités témoignant de leur expertise
- Des conseils basés sur l’expérience terrain
- Un réseau de professionnels de confiance
Que vous cherchiez une résidence principale ou un immeuble de placement, l’expertise de Murray Immeubles peut faire la différence dans votre projet.
