Trouver la bonne maison ne se résume pas à parcourir des annonces et visiter des propriétés. C’est un processus qui demande de la réflexion, de la méthode et une bonne connaissance de vos besoins réels. En 2026, le marché résidentiel à Québec offre une variété impressionnante de styles, de quartiers et de gammes de prix, ce qui rend le choix à la fois excitant et complexe.
Chez Frédéric Murray Homes, nous aidons les familles et les individus à identifier les propriétés qui correspondent véritablement à leur mode de vie. Ce guide vous accompagne à travers les critères les plus importants à considérer pour que votre prochaine maison devienne un investissement durable et un chez-soi où il fait bon vivre.
Identifier vos besoins actuels et futurs
La première erreur que commettent plusieurs acheteurs est de se concentrer uniquement sur leurs besoins immédiats. Une maison est un engagement à long terme. Il faut penser à ce que sera votre vie dans cinq, dix ou même quinze ans. Votre famille va-t-elle s’agrandir? Allez-vous travailler de la maison plus souvent? Vos parents vieillissants pourraient-ils éventuellement habiter avec vous?
Le nombre de chambres est un point de départ évident, mais d’autres facteurs méritent autant d’attention. Un bureau à domicile est devenu pratiquement indispensable depuis que le télétravail s’est enraciné dans les habitudes professionnelles québécoises. L’espace de rangement, souvent négligé lors des visites, fait une différence énorme au quotidien. Un sous-sol aménageable représente un potentiel d’espace supplémentaire considérable.
Pensez également à l’accessibilité. Une maison de plain-pied convient mieux à ceux qui prévoient y vieillir, tandis qu’un cottage à deux étages maximise l’espace sur un terrain plus petit. Frédéric Murray Estates propose des propriétés variées qui répondent à différents profils d’acheteurs dans la région de Québec.
L’importance du quartier dans votre décision
Vous pouvez rénover une cuisine ou agrandir un salon, mais vous ne pouvez pas changer l’emplacement de votre maison. Le quartier influence votre qualité de vie quotidienne de façon profonde. La proximité des écoles, des parcs, des épiceries et des transports en commun devrait peser lourd dans votre décision.
Prenez le temps de visiter le quartier à différentes heures de la journée et différents jours de la semaine. Un secteur calme le dimanche matin peut devenir bruyant en semaine si une artère commerciale se trouve à proximité. Parlez avec les voisins si possible. Ils vous donneront une perspective honnête que les annonces ne mentionnent jamais.
Renseignez-vous aussi sur les projets de développement prévus par la municipalité. Un nouveau complexe commercial peut augmenter la valeur de votre propriété, mais un chantier de construction prolongé peut aussi nuire à votre tranquillité pendant des années. Les équipes de Frédéric Murray Properties et de Frédéric Murray Management possèdent une connaissance approfondie des quartiers de Québec et de leurs perspectives d’avenir.
Évaluer l’état physique de la propriété
L’apparence d’une maison peut être trompeuse. Une peinture fraîche et un aménagement paysager soigné cachent parfois des problèmes structuraux importants. Portez une attention particulière aux éléments suivants lors de vos visites : la toiture et son âge, les fondations et la présence de fissures, le système électrique et sa conformité aux normes actuelles, la plomberie et les signes d’humidité au sous-sol.
Demandez toujours le certificat de localisation à jour et les factures de rénovations récentes. Ces documents racontent l’histoire de la maison et révèlent si les travaux ont été effectués par des professionnels certifiés. Ne vous fiez jamais uniquement à l’apparence visuelle.
L’inspection préachat par un professionnel qualifié reste votre meilleure protection. Cet investissement de quelques centaines de dollars peut vous éviter des dépenses de milliers de dollars en réparations imprévues. Si l’inspection révèle des problèmes majeurs, vous avez le droit de renégocier le prix ou de retirer votre offre.
Les tendances résidentielles qui façonnent le marché en 2026
Le marché résidentiel québécois évolue avec les attentes des acheteurs modernes. L’efficacité énergétique est passée d’un avantage secondaire à un critère déterminant. Les maisons dotées d’une bonne isolation, de fenêtres performantes et de systèmes de chauffage écoénergétiques attirent davantage d’acheteurs et conservent mieux leur valeur.
Les espaces extérieurs ont aussi gagné en importance. Depuis la pandémie, une cour arrière fonctionnelle, un balcon spacieux ou l’accès à un espace vert à proximité sont devenus des atouts majeurs. Les acheteurs québécois cherchent des propriétés qui offrent un équilibre entre vie intérieure et extérieure, même pendant les longs mois d’hiver.
La domotique et les technologies résidentielles intelligentes gagnent du terrain également. Thermostats connectés, éclairage automatisé et systèmes de sécurité à distance ne sont plus réservés aux propriétés haut de gamme. Ces équipements ajoutent de la valeur perçue et réduisent les coûts énergétiques à long terme.
Pour les investisseurs intéressés par les propriétés à revenus, Murray Immeubles et Frédéric Murray Immeubles suivent de près ces tendances afin de recommander des acquisitions qui resteront attrayantes pour les locataires dans les années à venir.
Le financement et les coûts souvent oubliés
Le prix affiché d’une maison ne représente qu’une partie du coût total de possession. Les taxes de bienvenue (droits de mutation), les frais de notaire, l’ajustement des taxes municipales et l’assurance hypothécaire s’ajoutent rapidement à la facture initiale. Prévoyez un coussin financier d’au moins trois à cinq pour cent du prix d’achat pour couvrir ces frais.
Les coûts récurrents méritent aussi votre attention. Les taxes municipales et scolaires varient considérablement d’un arrondissement à l’autre dans la grande région de Québec. Le chauffage d’une maison mal isolée peut représenter des centaines de dollars supplémentaires par mois durant l’hiver. Demandez les factures énergétiques des deux dernières années pour avoir un portrait réaliste.
N’oubliez pas de budgéter l’entretien annuel. La règle générale suggère de mettre de côté entre un et trois pour cent de la valeur de la propriété chaque année pour les réparations et l’entretien préventif. Frédéric Murray Location et Frédéric Murray Rentals peuvent conseiller les propriétaires sur les coûts réalistes d’entretien selon le type de propriété.
Prendre une décision éclairée sans précipitation
Le marché peut exercer une pression énorme sur les acheteurs, surtout lorsque les propriétés intéressantes se vendent en quelques jours. Résistez à l’urgence artificielle. Une décision précipitée coûte presque toujours plus cher qu’une occasion manquée. D’autres propriétés arriveront sur le marché.
Faites confiance à votre instinct, mais appuyez-le sur des faits concrets. Comparez au moins trois à cinq propriétés similaires avant de faire une offre. Consultez les ventes comparables récentes dans le quartier pour vous assurer que le prix demandé est juste. Entourez-vous de professionnels compétents : un courtier immobilier, un inspecteur en bâtiment, un notaire et un conseiller hypothécaire forment l’équipe qui protège vos intérêts.
Pour un accompagnement personnalisé dans votre recherche de maison, consultez les ressources disponibles sur Frédéric Murray Homes et Murray Immeuble. Chaque acheteur mérite de trouver la propriété qui lui convient, au bon prix et dans le bon quartier.
