Acheter une maison au Québec est l’un des projets les plus importants de la vie d’une famille. En 2026, le marché immobilier québécois continue d’évoluer : les conditions de financement se sont ajustées, certains secteurs connaissent une stabilisation des prix tandis que d’autres restent très compétitifs, et les acheteurs sont de plus en plus informés et exigeants. Que vous soyez primo-accédant ou acheteur de remplacement, comprendre le processus étape par étape vous donnera un avantage réel sur le marché.
L’équipe de Frédéric Murray Homes accompagne des familles et des acheteurs à travers ces étapes chaque jour, et nous partageons ici l’essentiel de ce que nous leur expliquons.
Étape 1 : Évaluer votre capacité financière réelle
Avant même de commencer à visiter des maisons, la première étape est de dresser un portrait financier honnête de votre situation. Cela implique trois actions concrètes.
La première est de calculer votre mise de fonds disponible. Au Canada en 2026, l’achat d’une propriété résidentielle exige un minimum de 5 % du prix d’achat pour les propriétés de 500 000 $ et moins, et une mise de fonds progressivement plus élevée pour les tranches supérieures. Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, vous devrez souscrire à une assurance prêt hypothécaire (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty), dont la prime s’ajoute au montant emprunté.
La deuxième est d’obtenir une préapprobation hypothécaire. La préapprobation n’est pas un luxe — c’est un outil indispensable. Elle vous indique le montant maximum que vous pouvez emprunter, fixe un taux hypothécaire pour une période donnée (généralement 90 à 120 jours) et vous place en position de force au moment de négocier avec un vendeur.
La troisième est d’anticiper les coûts supplémentaires. Le prix d’achat n’est que la partie visible de l’iceberg. Prévoyez également les droits de mutation immobilière (la « taxe de bienvenue »), les honoraires du notaire, les frais d’inspection en bâtiment, les ajustements de taxes et de dépenses courantes au moment de la prise de possession, ainsi que les frais de déménagement et les travaux immédiats éventuels.
Étape 2 : Définir vos critères de recherche avec précision
Une fois votre capacité financière établie, il est temps de définir ce que vous cherchez vraiment. Distinguez vos critères absolus (non négociables) de vos critères souhaitables (agréables à avoir mais pas essentiels). Par exemple, la proximité d’une école francophone de qualité peut être absolue pour une famille avec jeunes enfants, tandis qu’une piscine creusée est souhaitable mais non essentielle.
Réfléchissez à votre horizon de vie dans cette maison. En 2026, avec l’essor continu du travail à distance, un espace de bureau fonctionnel et silencieux prend une importance nouvelle dans la sélection d’une propriété. Considérez aussi la revente. Même si vous n’y pensez pas maintenant, certaines caractéristiques — comme la configuration du terrain, le nombre de salles de bain ou la présence d’un garage — influencent fortement la valeur de revente.
Étape 3 : Travailler avec le bon courtier immobilier
Le choix de votre courtier immobilier est une décision qui aura un impact direct sur la qualité de votre expérience d’achat. Un bon courtier ne se contente pas de vous envoyer des listes de propriétés — il vous aide à affiner vos critères, anticipe les problèmes, négocie en votre faveur et vous guide à travers les aspects juridiques et administratifs du processus.
Lorsque vous travaillez avec Frédéric Murray, vous bénéficiez d’un accès à des propriétés qui ne sont pas toujours visibles sur les plateformes publiques, ainsi qu’à une connaissance approfondie des différents quartiers et municipalités du Québec. Au Québec, les honoraires du courtier de l’acheteur sont généralement payés par le vendeur via sa commission, ce qui signifie que vous bénéficiez des services d’un professionnel qui travaille exclusivement pour vous, sans frais directs.
Étape 4 : Les visites — comment les aborder intelligemment
Visiter une maison de façon efficace est un art. Beaucoup d’acheteurs se laissent emporter par le coup de cœur esthétique — une belle cuisine rénovée, un jardin soigné — sans prêter attention aux éléments structuraux qui peuvent cacher des problèmes coûteux.
Lors de chaque visite, portez une attention particulière à :
- L’état de la toiture et des gouttières (signes de vieillissement, de fuites passées)
- Le sous-sol (humidité, fissures dans les fondations, traces d’infiltration d’eau)
- Le panneau électrique (type de câblage, ampérage suffisant)
- La plomberie (pression de l’eau, type de tuyaux, état du chauffe-eau)
- Les fenêtres et les portes (isolation, condensation entre les vitres)
- L’orientation de la maison (ensoleillement, vent dominant)
Prévoyez de visiter les propriétés qui vous intéressent à plus d’un moment de la journée si possible. Une maison qui semble calme un mercredi matin peut être très différente le weekend.
Étape 5 : Formuler une offre d’achat solide
L’offre d’achat est un document légalement contraignant. Une fois acceptée par le vendeur, elle engage les deux parties selon les conditions qui y sont stipulées. Une offre d’achat bien construite précise le prix proposé, la date de prise de possession souhaitée, les inclusions et les exclusions, le montant de l’acompte, les conditions suspensives (financement, inspection, vente de votre propriété actuelle si applicable) et le délai de réponse accordé au vendeur.
Dans un marché compétitif comme celui de 2026, certaines conditions peuvent être sources de négociation. Votre courtier vous conseillera sur la stratégie optimale selon le contexte du marché et la situation du vendeur.
Étape 6 : L’inspection en bâtiment — ne jamais sauter cette étape
L’inspection en bâtiment est l’une des étapes les plus importantes de l’achat immobilier. Elle vous permet de connaître l’état réel de la propriété avant de finaliser la transaction. Un inspecteur qualifié examinera tous les systèmes et composantes accessibles de la maison et vous remettra un rapport détaillé avec photos.
Ce rapport vous permettra de prendre une décision éclairée, de négocier une réduction de prix si des problèmes importants sont détectés, et de planifier les travaux à réaliser après la prise de possession. Même si la propriété est neuve ou récemment rénovée, ne faites jamais l’économie de cette étape.
Étape 7 : La signature chez le notaire et la prise de possession
Au Québec, toutes les transactions immobilières résidentielles doivent obligatoirement passer par un notaire. Le notaire vérifie les titres de propriété, prépare l’acte de vente et l’acte hypothécaire, et publie ces documents aux registres officiels.
Le jour de la signature, vous devrez avoir en main votre mise de fonds et les fonds nécessaires pour couvrir les ajustements, les droits de mutation et les honoraires du notaire. Votre institution financière libérera les fonds du prêt hypothécaire directement auprès du notaire.
L’équipe de Frédéric Murray Homes reste disponible après la transaction pour vous accompagner dans vos prochaines démarches, que ce soit pour une future vente, un refinancement ou l’achat d’une propriété supplémentaire avec Frédéric Murray Properties.
